商品房與公寓房的區(qū)別是：
1、功能性不同：公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同 。
2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同：房子的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是40年，一種是70年，少數(shù)情況下會有50年產(chǎn)權(quán)的 。這里面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了70年之后是可以自動(dòng)續(xù)時(shí)間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，40年的產(chǎn)權(quán)年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的 。
【商品房與公寓房的區(qū)別】3、買房限制不同：而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房價(jià)上漲，基本上各個(gè)地方都有相關(guān)政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什么近段時(shí)間公寓房開始興起的原因 。
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