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房產(chǎn)用途為商業(yè)能作為住房嗎

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【房產(chǎn)用途為商業(yè)能作為住房嗎】

房產(chǎn)用途為商業(yè)能作為住房嗎


房產(chǎn)用途為商業(yè)不能作為住房 。因?yàn)槲覈?guó)對(duì)住宅經(jīng)營(yíng)性用房與商業(yè)用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度 。住宅用房的租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和經(jīng)營(yíng)性用房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策 。商業(yè)用途的房屋的租賃從事生產(chǎn) 。所以說(shuō)房產(chǎn)用途為商業(yè)不能作為住房 。
住宅經(jīng)營(yíng)性用房與商業(yè)用途的房屋主要有如下區(qū)別：
1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同 。住宅經(jīng)營(yíng)性用房必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn) 。各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，住宅經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行 。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格 。
2、修繕責(zé)任不同 。普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任 。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營(yíng)性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定 。
3、違約責(zé)任不同 。經(jīng)營(yíng)性用房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，經(jīng)營(yíng)性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋 。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃無(wú)此規(guī)定，只要經(jīng)營(yíng)性用房承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營(yíng)性用房承租人的權(quán)利 。

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