土地取得方式有兩種，分別是出讓和劃撥 。依據(jù)為我國《物權(quán)法》，我國《物權(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式規(guī)定了兩種，即出讓和劃撥 。
出讓是指國有土地的出讓方通過一定的形式將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給特定的使用者的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式 。出讓是有償取得使用權(quán)的方式，國家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金 。
【土地取得方式有幾種】劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后 ， 將國有土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為 。劃撥是無償取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式，因此法律嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) 。如我國《物權(quán)法》第137條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) ， 可以采取出讓或者劃撥等方式 ?！?br />
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