【買新民居要注意什么】
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋 ， 未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā) ， 所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)” 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán) 。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證 ， 購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。新民居是房地產(chǎn)開發(fā)的一種新形式 ， 區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)房即村證房 ， 是經(jīng)過國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)開主管部門批準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)的 。新民居的開發(fā)形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發(fā)商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用于對(duì)外銷售，這部分房屋可以在房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 。這種開發(fā)形式不同于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過任何部門的批準(zhǔn)，沒有任何手續(xù)，但新民居是有手續(xù)的 。但新民居又不同于純商品房，商品房的土地是開發(fā)商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質(zhì)屬集體性質(zhì) 。
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