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假離婚多久可以買房，假離婚買房風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于利益

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來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
每經(jīng)編輯 程鵬
滬深房地產(chǎn)調(diào)控再升級(jí)!
滬深兩地的房?jī)r(jià)“高燒不退” ， 搶購(gòu)新房熱情不減 。接連兩天 ， 兩地從嚴(yán)出臺(tái)樓市新規(guī) ， 急滅房?jī)r(jià)“虛火” ， 對(duì)假離婚、假結(jié)婚買房現(xiàn)象重拳出擊!
其中 ， 上海夫妻離異的 ， 任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的 ， 其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;深圳明確居民家庭購(gòu)買的商品住房 ， 只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下 ， 暫停夫妻婚內(nèi)更名 。
上海出臺(tái)樓市新規(guī)：離異3年內(nèi)擁有住房數(shù)按離異前家庭總套數(shù)算近段時(shí)間 ， 上海“千人認(rèn)籌”“剛需搖號(hào)難”等樓市現(xiàn)象層出不窮 。對(duì)此 ， 上海監(jiān)管“重拳”出擊!
1月21日深夜 ， 上海市突然公布樓市新政 ， 市住建局聯(lián)合多部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》) ， 明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策 。其中 ， 對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的 ， 其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算 。其中要求自2021年1月22日起實(shí)施 。
圖片來源：上海市房屋管理局58安居客研究分院院長(zhǎng)張波解釋 ， 這一政策是打補(bǔ)丁政策 ， 嚴(yán)堵假離婚買房 ， 對(duì)于一些想通過假離婚來獲得購(gòu)房資格 ， 以及通過假離婚來獲得首套資格的人來說都會(huì)產(chǎn)生直接遏制作用 。假離婚的漏洞2020年在不少城市已經(jīng)明確堵上 ， 上海這次收緊信息也十分明確 。
《意見》明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策 。對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的 ， 其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算 。
《意見》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策 。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理 ， 加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理 ， 指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速 ， 防止突擊放貸 。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理 ， 對(duì)購(gòu)房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度 。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。
《意見》規(guī)定調(diào)整增值稅征免年限 。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的 ， 全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的 ， 按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的 ， 免征增值稅 。
張波表示 ， 這直接限定了5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征稅 ， 直指炒房行為 ， 提高交易環(huán)節(jié)的稅收可以有效減少新增投資需求 ， 但在一定程度上也會(huì)限制二手房的流動(dòng)性 。2021年上海新房的供應(yīng)力度預(yù)計(jì)會(huì)有所加強(qiáng) ， 以緩解二手房上市量減少帶來的供應(yīng)不足 。
《意見》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格商品住房銷售管理 。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案?jìng)浒腹芾?。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度 。
張波指出 ， 這次對(duì)于“一價(jià)清”提出要求 ， 也防止房企通過在裝修、車位等方面不當(dāng)增加收取違規(guī)費(fèi)用 ， 同時(shí)“實(shí)名制”的要求可以有效防止炒作購(gòu)房資格和不當(dāng)轉(zhuǎn)讓獲利 。
《意見》完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度 ， 優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購(gòu)房需求 。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管 ， 保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益 。
對(duì)此 ， 張波表示 ， 這是直接打擊炒作新房?jī)r(jià)格的土壤 。規(guī)范新房銷售環(huán)節(jié) ， 由于上海近兩年執(zhí)行嚴(yán)格的新房限價(jià)制度以保障房?jī)r(jià)穩(wěn)定 ， 部分板塊的一二手房倒掛現(xiàn)象的確存在 ， 導(dǎo)致新房銷售環(huán)節(jié)中極易產(chǎn)生違規(guī)現(xiàn)象 ， 私下收取“茶水費(fèi)”、內(nèi)部違規(guī)操作的現(xiàn)象有所抬頭 ， 預(yù)計(jì)這一層面的嚴(yán)控力度將進(jìn)一步強(qiáng)化 ， 一旦項(xiàng)目開盤中有用戶舉報(bào) ， 查處的力度和范圍將明顯提升 。

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