有預(yù)售證爛尾找開發(fā)商解決，在開發(fā)商尚有償還能力的時(shí)候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款 ， 如果開發(fā)商沒有資金退還業(yè)主房款，可以起訴處理，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益 。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第七條 ， 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 。
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件 。
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 。
（四）已通過竣工驗(yàn)收 。
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) 。
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期 。
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) 。
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