東莞三限房項目堅持商品住房屬性 ， 按照市場化商品房模式進行建設(shè)和銷售 ， 按照限房價、限地價、限銷售對象原則 ， 公開出讓土地 ， 相關(guān)內(nèi)容由市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確 。
【東莞三限房是什么意思】（一）共有產(chǎn)權(quán) 。三限房由政府指定的代持機構(gòu)（東莞實業(yè)投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構(gòu)）與承購人按份共有 。承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán) ， 另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有 。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益 。代持機構(gòu)負責(zé)三限房項目的運營管理 ， 履行政府委托職責(zé) ， 具體管理細則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局另行制定 。
（二）限房價 。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）2020年以來一手商品住房成交均價以及商住用地拍賣成交價 ， 預(yù)測三限房銷售期間所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）的房價水平 ， 合理確定三限房最高銷售均價 ， 具體限價在土地出讓前測算確定 。單套住房銷售單價以銷售均價為基礎(chǔ) ， 結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定 ， 上下浮動比例不超過10% 。
（三）競地價 。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局會同所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街 ， 根據(jù)三限房最高銷售均價及合理開發(fā)建設(shè)成本確定土地競拍價 。按照我市現(xiàn)行一手住宅價格備案規(guī)則測算土地競拍總價 ， 在此總價一半的基礎(chǔ)上 ， 下浮10%（不低于評估價的50%）作為起拍價 ， 如低于評估價50% ， 取評估價50%作為起拍價；上浮10%作為最高限價 。當(dāng)競買人報價達到上限時 ， 仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的 ， 按照終次報價規(guī)則確定競得人 。
（四）競買人資格及要求 。競買人應(yīng)為具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或資格的企業(yè)法人 。
（五）開發(fā)周期要求 。土地交付并簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后18個月內(nèi)辦理商品房預(yù)售 ， 30個月內(nèi)完成竣工驗收交付使用 。園區(qū)、鎮(zhèn)街相關(guān)部門牽頭 ， 代持機構(gòu)配合 ， 按照本方案分配方式確定購房人名單 ， 三限房達到銷售條件后1年內(nèi)完成項目銷售 。
（六）其他要求 。三限房在辦理不動產(chǎn)權(quán)證到代持機構(gòu)時 ， 依法由競得方繳納的稅費及其他相關(guān)費用 ， 以及依法應(yīng)由代持機構(gòu)繳納的稅費及其他相關(guān)費用（包括但不限于因此產(chǎn)生的需由代持機構(gòu)繳納的契稅、印花稅、企業(yè)所得稅等） ， 均由競得方承擔(dān) 。
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