農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理流程：1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請 。2、國土資源管理所進(jìn)行初審 ， 公布期滿無異議后 ， 再報縣人民政府審批 。3、宅基地批準(zhǔn)后 ， 批放宅基地 ， 村民住宅建成后 ， 國土資源部門進(jìn)行實(shí)地檢查 。4、對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書 ， 村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證 。
宅基地允許建房 ， 但建房之前還需要提出申請 ， 經(jīng)批準(zhǔn)以后 ， 才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證 。宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題 ， 雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定 ， 可以辦理房產(chǎn)證 ， 但是 ， 由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實(shí)施 ， 造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實(shí)際用途：無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣 ， 可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益 。
宅基地證 ， 即“集體土地使用證” ， 但集體土地使用證具有更為廣泛的定義 ， 既包括宅基地使用權(quán) ， 還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明 ， 如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等 。
【農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證該要怎么辦理】集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的 ， 區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售 ， 使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定 。
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