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導(dǎo)讀：對(duì)違法建筑的清理整治正由“運(yùn)動(dòng)式”朝著“常態(tài)化”的方向轉(zhuǎn)變，這意味著記憶中那種轟轟烈烈查處違建別墅、大棚房、養(yǎng)殖場(chǎng)的場(chǎng)面或許會(huì)逐步淡出視線，但“小刀子割肉”般的日常監(jiān)管將不會(huì)斷頓。大家一定要避免建造新增的無(wú)證房屋，別打永久基本農(nóng)田和耕地的主意。在此基礎(chǔ)上，手中有歷史遺留形成的存量無(wú)證建筑的，要抓緊時(shí)間爭(zhēng)取補(bǔ)辦手續(xù)，絕不可心存僥幸，坐以待斃。

在后疫情時(shí)代里，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定企業(yè)是重中之重。以往那種大規(guī)模的拆違行動(dòng)往往會(huì)對(duì)某地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成打擊，這無(wú)疑是當(dāng)下比較忌諱的。畢竟某些地方官員已經(jīng)放下了狠話，誰(shuí)找企業(yè)麻煩就要找誰(shuí)的麻煩，這自己說(shuō)的話得算數(shù) 。
不過(guò)從另一個(gè)層面講，城市更新項(xiàng)目在各地正如火如荼地推開(kāi)，而更新的前提就是先拆除違建，這是被明確寫入各地的“城市更新條例”中的。
此外，耕地保護(hù)力度的加強(qiáng)仍然前所未有，對(duì)涉嫌違法占地的違建而言，限期拆除或者沒(méi)收是其最大概率的結(jié)局。同時(shí)，一旦查處違建和環(huán)保整治結(jié)合起來(lái)，影響力仍不容小覷。
由此看來(lái)，拆違勢(shì)頭增減的雙向因素都存在，草率得出2023年拆違力度會(huì)減弱的結(jié)論是不靠譜的。
畢竟，違建只要拆到誰(shuí)頭上，那對(duì)當(dāng)事人而言就是百分之百的“悲劇”，和是否有大規(guī)模拆違“運(yùn)動(dòng)”無(wú)關(guān) 。

在明律師在這里提示廣大被拆遷人尤其是無(wú)證房屋的當(dāng)事人以下3點(diǎn)：
1.要對(duì)自家房屋的合法性做到胸中有數(shù)，合理判定其被認(rèn)定為違建的風(fēng)險(xiǎn) 。實(shí)踐中，很多被拆遷人對(duì)此過(guò)于樂(lè)觀、無(wú)感，盲目相信房屋無(wú)證、未經(jīng)審批建造在當(dāng)?shù)厥瞧毡楝F(xiàn)象，大家都這么干多少年了也沒(méi)見(jiàn)有人來(lái)查處，因而對(duì)房屋的合法性瑕疵完全視而不見(jiàn) 。
我們要提示各位的是，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，不是說(shuō)誰(shuí)自建了一處房屋就當(dāng)然享有其所有權(quán)，受到法律保護(hù)的。
故此，只要自己的房屋屬于未登記的無(wú)證建筑，客觀上講就存在被認(rèn)定成違建的可能性。哪怕這種認(rèn)定最終被復(fù)議機(jī)關(guān)、法院判定為錯(cuò)誤，也會(huì)對(duì)被拆遷人取得足額的補(bǔ)償制造很大的麻煩。
我們建議所有無(wú)證房屋的建造、居住者都要有足夠的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，在律師的咨詢指導(dǎo)下盡早弄清自己房屋的合法性問(wèn)題究竟出在哪里，以及該如何有效補(bǔ)救。能補(bǔ)辦審批手續(xù)、證件的要堅(jiān)決予以補(bǔ)辦，能搜集到證明自己建造行為經(jīng)過(guò)村集體同意、不涉及占用農(nóng)用地尤其是耕地等有益證據(jù)的，要趁早搜集并固定。
“帶病上崗”始終都存在隱患，“治未病”的觀點(diǎn)放在違建處置領(lǐng)域，要比病入膏肓了再想轍去挽回靠譜得多。
2.杜絕任何理由、名義下的新增“未批先建” 。“歷史遺留原因形成的”無(wú)證房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)客觀事實(shí)“區(qū)分處置”，不宜“一刀切”的認(rèn)定成違建并予以拆除，這是大家都知道的。
但有一點(diǎn)是可以肯定的，新增的“未批先建”房屋顯然和歷史遺留原因沒(méi)關(guān)系，“歷史遺留原因”這個(gè)筐也不是什么都能裝得下的。
在征收項(xiàng)目啟動(dòng)后搶建房屋的一律不予認(rèn)定和補(bǔ)償，在沒(méi)有征收項(xiàng)目啟動(dòng)的情形下當(dāng)然也不能“私搭亂建”，為改善居住條件、開(kāi)辦企業(yè)而擅自圈地建房。
我有需要，村集體或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道不批，還不許我自己建了？這種邏輯要不得。實(shí)際情況就是，只要鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道未批，你就不能建，法律規(guī)定就是這么簡(jiǎn)單粗暴。