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拆除違建最新規(guī)定 2023年違建的不拆了嗎( 二 )

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3.要牢牢把握責(zé)令限期拆除決定作出前程序中的救濟(jì)機(jī)會(huì) 。以往，我們多強(qiáng)調(diào)大家要重視對(duì)責(zé)令限期拆除決定這一拆違領(lǐng)域核心行政處罰決定的復(fù)議或者訴訟，務(wù)必將其依法撤銷 。
在2023年的違建認(rèn)定處置過(guò)程中，我們著重提示各位將權(quán)利救濟(jì)的目光往前看，嘗試在限期拆除決定這一“大棒”打下來(lái)之前就組織有效的權(quán)利救濟(jì)舉措 。
根據(jù)2022年11月起施行的《自然資源違法行為立案查處工作規(guī)程（試行）》的規(guī)定，以下3點(diǎn)“拆除決定前步驟”尤為值得重視：
（1）違建重大執(zhí)法決定合法性審查 ?！豆ぷ饕?guī)程》中明確提及了“重大執(zhí)法決定法制審核”環(huán)節(jié)，這就是《浙江省行政合法性審查工作規(guī)定》所規(guī)定的內(nèi)容 。
也就是說(shuō)，對(duì)違法占地、嚴(yán)重違反國(guó)土空間規(guī)劃類違建的限期拆除決定，在作出前需要經(jīng)由政府司法行政主管部門(mén)進(jìn)行前置性內(nèi)部監(jiān)督，對(duì)擬作出處罰決定合法與否先行內(nèi)部審查 。
在明律師在此前的文章中曾指出，這或?qū)⒊蔀?023年當(dāng)事人審查限期拆除決定合法性的一個(gè)新的關(guān)鍵點(diǎn) 。
若當(dāng)?shù)厮痉ú块T(mén)在該環(huán)節(jié)中采取實(shí)地考察、座談會(huì)、專家論證等方式開(kāi)展輔助審查，當(dāng)事人也可在專業(yè)律師的指導(dǎo)下積極參與，力爭(zhēng)在限期拆除決定尚未作出時(shí)將其“扼殺”在萌芽之中 。
（2）收到《行政處罰（限期拆除）告知書(shū)》時(shí)要及時(shí)進(jìn)行陳述、申辯 。對(duì)于建筑面積規(guī)模較大、存在招商引資等歷史遺留原因的企業(yè)廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)等，在明律師提議可根據(jù)案情需要聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家學(xué)者主動(dòng)進(jìn)行專家論證，并將此意見(jiàn)適時(shí)提交 。
總之，陳述、申辯是法律賦予當(dāng)事人的一項(xiàng)重要權(quán)利，絕非簡(jiǎn)單的走過(guò)場(chǎng)或者懇求有關(guān)部門(mén)“高抬貴手” 。如何陳述申辯到點(diǎn)子上，對(duì)拆違主體有所觸動(dòng)，是對(duì)當(dāng)事人的一大考驗(yàn) 。
（3）要委托專業(yè)律師參與聽(tīng)證會(huì) ?！豆ぷ饕?guī)程》中明確指出，限期拆除違法用地上的新建建筑物和其他設(shè)施等處罰決定作出前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具《行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)》 。當(dāng)事人有權(quán)在收到告知書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面的聽(tīng)證申請(qǐng) 。
無(wú)疑，違建處置前的聽(tīng)證會(huì)對(duì)當(dāng)事人而言意義重大，大家決不可輕易坐失這一公開(kāi)“擺事實(shí)、講道理”的機(jī)會(huì)，一定要在專業(yè)律師的介入下牢牢加以把握 。
做到了以上3件事，你的房屋被認(rèn)定成違建的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大幅降低，在征收、改造、騰退等項(xiàng)目中拿到足額、全面的補(bǔ)償也是大概率事件 。
同時(shí)請(qǐng)大家牢記，一旦有關(guān)部門(mén)無(wú)視法定程序和事實(shí)證據(jù)隨意作出限期拆除通知、決定，甚至“以拆違促拆遷”，在法定期限內(nèi)復(fù)議或者訴訟將其撤銷是必需的，絕不容許出任何差錯(cuò) 。
【拆除違建最新規(guī)定 2023年違建的不拆了嗎】

拆除違建最新規(guī)定 2023年違建的不拆了嗎


在明律師最后要提示大家的是，214頁(yè)紙的《工作規(guī)程》客觀上降低了行政機(jī)關(guān)依法查處違建的難度，其只需要嚴(yán)格“按圖索驥”一步一步推進(jìn)，就可大致確保查處程序上的合法 ?；诖诵虑闆r，當(dāng)事人也一定要努力提升權(quán)利救濟(jì)的意識(shí)和本領(lǐng)，將功課做早做足，爭(zhēng)取不陷入限期拆除的窠臼之中 。

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