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我國契稅法重點問題解答

云知道契稅


我國契稅法重點問題解答


中華人民共和國契稅法實施時間：2021年9月1日起
一、契稅是什么意思?
契稅 ， 指在土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時向所有權(quán)承受者征收的稅 。
二、什么情況要交契稅?
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ， 承受的單位和個人為契稅的納稅人 ， 應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定繳納契稅 。本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ， 是指下列行為：
【我國契稅法重點問題解答】(一)土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換 。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移 。
以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的 ， 應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅 。
三、契稅稅率是多少?
3%-5%
四、契稅稅率由誰制定?
契稅的具體適用稅率 ， 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出 ， 報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定 ， 并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案 。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率 。
五、什么情況可以免征契稅?
有下列情形之一的 ， 免征契稅：
(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬 。
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要 ， 國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅 ， 報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案 。

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