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廣西桂林首次買房契稅指南

云知道契稅


廣西桂林首次買房契稅指南


疑問一：契稅由誰來交？
答：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅 。對于個人買房，簡單來說，就是由買方作為契稅的納稅人，按規(guī)定繳納契稅 。
疑問二：契稅在什么時候交？
答：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日 。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅 。自2018年11月8日起，在廣西行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前 。因此，在辦理權(quán)屬登記手續(xù)之前繳納契稅即可 。
疑問三：什么情況下適用3%稅率，什么情形下是1%、1.5%或2%契稅稅率？
答：廣西確定的契稅適用稅率為3%，如果您購買的是非住房，按3%繳納契稅 。如果您購買的是住房，對個人購買家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠如下：
（1）對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅 。
（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。
如果您所購買的住房不屬于上述家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房，也不屬于其他免稅優(yōu)惠情形的，則按3%繳納契稅 。
疑問四：個人購買家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房享受契稅優(yōu)惠，政策中的“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”是指什么？
答：“家庭唯一住房”是指家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，購買的唯一住房 ?！凹彝サ诙赘纳菩宰》俊笔侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィòㄙ彿咳?、配偶以及未成年子女），購買的家庭第二套住房 。
疑問五：個人買房繳納契稅的計稅價格是什么？按5%或者9%換算計稅價格是什么意思？
答：計征契稅的成交價格不含增值稅，實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定 。所提及的按5%或者9%換算契稅計稅價格，是指銷售方就銷售該房產(chǎn)應(yīng)繳納增值稅時選擇適用9%的增值稅稅率或5%征收率，再按此計算繳納增值稅 。因此，在購買方確定“計征契稅的成交價格不含增值稅”時，成交價格需要減除銷售方繳納的增值稅稅額，計稅價格減小，則計算出來的契稅稅額相應(yīng)減小 。您可以查看銷售方開具的增值稅發(fā)票，按計算規(guī)定來確定您應(yīng)繳納的契稅 。
另外需要注意的是，銷售方免征增值稅的，確定契稅的計稅依據(jù)時，成交價格不扣減增值稅額 。成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)依法核定計稅價格，應(yīng)參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等方法合理確定，且稅務(wù)機關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格 。
疑問六：繳納契稅需要提供什么資料？
答：契稅納稅人依法納稅申報時，應(yīng)填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表》，并根據(jù)具體情形提交下列資料：
（1）納稅人身份證件；
（2）土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證；
（3）交付經(jīng)濟利益方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，提交土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)價款支付憑證，其中，土地使用權(quán)出讓為財政票據(jù)，土地使用權(quán)出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發(fā)票；
（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等 。

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