有買房經(jīng)驗的朋友應(yīng)該知道，在房屋面積中，有一部分為公攤面積，簡單來說這一部分面積，就是公共使用的面積，很多人在購房時沒有關(guān)注公攤面積，導(dǎo)致購房之后可能出現(xiàn)了公攤面積過大或是亂收費的情況發(fā)生 。買房一定要注意公攤面積，下面，小編就來告訴大家，房子公攤面積怎么算比例，33層高層公攤面積一般是多少 。
房子公攤面積怎么算比例
1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
2、公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積) 。如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果 。
公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少 。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度 。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了 。零公攤也是這個道理 。
33層高層公攤面積一般是多少
普通多層住宅，如果沒有設(shè)備用房和底層商鋪的，公攤面積一般在7%-12%之間;帶有電梯的小高層，公攤面積一般在15%-20%之間;高層住宅比較高，一般在14%-24%，為數(shù)不多的高層或者小高層，公攤面積控制在20%左右，別墅的公攤面積為1%-8%，國家對公攤面積沒有明確規(guī)定它的控制范圍具體在哪個區(qū)間 。
不同類別住宅公攤比率不一樣
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
普通多層住宅一般是在6層左右的，其公攤面積包括外墻水平投影，樓梯和樓梯間等，一般占房屋建筑面積的13%到18%;一般層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間;但是室內(nèi)層高如果超過4.7米以上的要按照兩層計算室內(nèi)面積 。
2、7-11層住宅公攤率為10-16%
小高層一般在7層-9層之間，公攤面積看樓盤的情況，不同的樓盤公攤也會不同，如果沒有設(shè)備用房或者底層商鋪的，公攤系數(shù)在15%-20%之間，同時按規(guī)定7層以上必須配電梯 。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層的公攤面積會較大，一般在25-33層之間，因為高層電梯和電梯前室占用了空間，還有安全通道占用空間，“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤面積比較大 。
4、別墅類的公攤率為1-8%
【房子公攤面積怎么算比例 33層高層公攤面積一般是多少】別墅的公攤面積為1%-8%，獨立別墅一般不會有公攤面積，只有部分聯(lián)體別墅才有 。別墅的公攤面積是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，不符合此條件的建筑不能算公攤面積 。
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