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成都土拍最新消息2022第二批 成都土拍最新消息2022

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成都土拍最新消息2022第二批 成都土拍最新消息2022


成都土拍最新消息2022（成都土拍最新消息2022第二批）
2022年10月已有17城完成第三批次集中供地，部分城市甚至開啟第四次土拍，但成交企業(yè)依然以國企為主，民企逐漸淡出土拍視野 。長沙10月第三批集中供地供應(yīng)，岳麓區(qū)作為前幾次的供應(yīng)大戶，本輪0供應(yīng)，望城區(qū)供應(yīng)不降反升，供應(yīng)宗數(shù)達(dá)15宗 。
01
【成都土拍最新消息2022第二批 成都土拍最新消息2022】22城中已有17城完成第三批次土拍
2022年截止到10月份已有17個(gè)城市完成第三批集中供地成交，其中蘇州與無錫已進(jìn)行第四次土拍 。在10月份有廣州、南京、成都、天津、濟(jì)南結(jié)束第三批土拍，大多數(shù)已底價(jià)成交，國企拿地為主，民企逐漸淡出土拍視野 。
在10月分別有長沙與鄭州供應(yīng)第三批土地，長沙供應(yīng)22宗地塊，鄭州供應(yīng)23宗地塊，兩城將在11月進(jìn)行土拍成交 。
第三批次多城市土拍熱度仍處于低位，以廣州為例，成交的15宗地中僅2宗溢價(jià)成交，其余地塊全部底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅有0.5% 。地市低熱之下，土地流拍現(xiàn)象也明顯加重，如廣州、南昌等城市均有土地遭遇撤牌或流拍 。尤其是南昌，三批次出讓的22宗地中，有12宗遭遇流拍，土地流拍率達(dá)55% 。廣州也有5宗地遭遇中止或流拍，三批次流拍率也上漲至25% 。
房企端表現(xiàn)來看，獲地積極房企有中海、保利、建發(fā)、華潤等央企 。其中今年中海在北京獲地3宗、天津獲地2宗、成都獲地3宗；保利在上海獲地7宗、廣州獲地3宗、南京獲地3宗、無錫獲地2宗、武漢獲地1宗 。
02
長沙10月六區(qū)一縣供應(yīng)28宗
22宗為集中供地
10月長沙六區(qū)一縣供應(yīng)28宗地塊，其中22宗為第三批次集中供應(yīng) 。10月供應(yīng)271萬方經(jīng)營性用地，其中純住宅用地15宗、173萬方，商住用地8宗、71萬方，商業(yè)用地5宗、26萬方 。10月無地塊成交，第三批次集中供地成交在11月份 。
長沙第三批次供地22宗，出讓面積跌破百萬方，僅86萬方，相較第二批集中供地下跌40%，相較去年第三批集中供地下跌47.88% 。從區(qū)域分布來看，岳麓區(qū)作為前幾次的供應(yīng)大戶，本輪0供應(yīng)，望城區(qū)供應(yīng)不降反升，供應(yīng)宗數(shù)達(dá)15宗 。
從供地位置來看，一方面，本輪供地以望城區(qū)為主，且區(qū)域87%的地塊位于三環(huán)外，整體土地質(zhì)素較低，但另一方面，本次供地中開福區(qū)072號(hào)地塊位于中心板塊，且為純住宅地塊，是長沙中心板塊所剩不多的臻稀地塊之一 。
綜合板塊熱度、配套完善情況、規(guī)劃及定位、地鐵距離等要素考量，[2022]長沙市068/069/072/073號(hào)、[2022]望城區(qū)029/030號(hào)六宗地塊具有優(yōu)勢(shì)，房企可重點(diǎn)關(guān)注 。
068號(hào)地塊臨近龍湖春江天曜，在地理位置上更靠近湘江，另外地塊臨近南郊公園，景觀資源豐富 。069號(hào)地塊從配套方面來看，景觀、商業(yè)、教育、交通資源多方位具備，地塊臨近圭塘河風(fēng)光帶，可以步行打卡多個(gè)網(wǎng)紅景點(diǎn)；悠游小鎮(zhèn)、喜盈門、溪悅薈等大型商場集合，離5號(hào)線大塘站步行距離將近800米 。073號(hào)處于供貨空白帶，為23萬方大體量地塊 。029、030號(hào)地塊均位于濱水新城北板塊，板塊定位低密宜居片區(qū)，兩個(gè)地塊容積率均為2.4 。地塊規(guī)劃向好，同時(shí)配套不斷成熟完善，地鐵4號(hào)線延長線貫穿 。
具體來看072號(hào)開福中心板塊地塊，總建面約8.1萬方，起拍樓面價(jià)8080元/㎡ 。周邊有萬科瑧灣匯、富興世界金融中心等項(xiàng)目，參照萬科瑧灣匯大平層住宅精裝25277元/㎡、富興世界金融中心毛坯19838元/㎡價(jià)格 。地塊摘地條件寬松，按品質(zhì)定價(jià)，未來大概率主打高端大平層住宅 。

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