裁判規(guī)則四：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于實(shí)際損失的評(píng)估結(jié)論，可以作為賠償?shù)囊罁?jù)，法院不宜在評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上再上調(diào)違約金 。
【逾期付款每天違約金5% 逾期付款違約金最新規(guī)定】案例四：貴州省高級(jí)人民法院在貴州眾力佳誠(chéng)商貿(mào)股份有限公司與貴州畢節(jié)大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司買賣合同糾紛二審民事判決書【(2020)黔民終1125號(hào)】中認(rèn)為，大眾房開主張合同約定的違約金過高應(yīng)予調(diào)整，并就佳誠(chéng)公司停業(yè)202天的損失申請(qǐng)?jiān)u估，經(jīng)一審法院委托評(píng)估，佳誠(chéng)公司2014年10月31日至2015年5月22日的停業(yè)損失為7915850元，流動(dòng)資金成本572853元，南關(guān)橋店員工人工成本1133182元及管理人員人工成本損失金額426313元 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”的規(guī)定，守約方因違約造成的損失包括直接損失和間接損失 。直接損失是指現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損、滅失以及費(fèi)用的支出，是一種現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失 。間接損失即可得利益損失，是指一方當(dāng)事人的違約行為，導(dǎo)致對(duì)方當(dāng)事人本來可以獲得的利益沒有得到，即失去了原來可以預(yù)期取得的利益 。本案中，評(píng)估意見中的停業(yè)損失和成本符合法律規(guī)定，且雙方在合同中明確約定所租買房屋用于超市經(jīng)營(yíng)，并未超出大眾房開訂立合同時(shí)能夠預(yù)見的合理范圍，評(píng)估意見應(yīng)予采信 。又根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決 。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”的規(guī)定，佳誠(chéng)公司的損失已經(jīng)評(píng)估明確，應(yīng)以評(píng)估結(jié)論作為大眾房開違約賠償?shù)囊罁?jù)，結(jié)合佳誠(chéng)公司已接收涉案房屋作經(jīng)營(yíng)超市之用，以及并無證據(jù)證明大眾房開存在惡意違約的情況，本案不宜在評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上再作上浮，即佳誠(chéng)公司因大眾房開遲延交房造成的損失為10048198元（7915850元+572853元+1133182元+426313元=10048198元） 。一審判決上浮30%不當(dāng)，本院予以糾正 。
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