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7月26日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布公告：《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，明確了進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

公告規(guī)定：
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
公告自2021年10月1日起執(zhí)行。

《公告》出臺，將有效降低住房租賃企業(yè)的稅負(fù)
此前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位和個(gè)體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額 ?！豆妗返某雠_意味著住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房享有與個(gè)體工商戶出租住房同樣的稅收優(yōu)惠。
假設(shè)一家住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房取得收益200萬元，《公告》出臺之前，該企業(yè)需要繳納：
增值稅：200/（1+5%）*5%=9.5萬元
房產(chǎn)稅：（200-9.5）*12=22.86萬元
2021年10月1日之后，該企業(yè)需要繳納：
增值稅：200/（1+1.5）*1.5%=2.96萬元
房產(chǎn)稅：（200-2.96）*4=7.88萬元
從以上計(jì)算方法我們可以看出，《公告》出臺以后，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房取得收益200萬元一共可以節(jié)稅21.52萬元，有效降低了住房租賃企業(yè)的稅負(fù) 。

《公告》出臺后，會降低市場租房價(jià)格嗎？
中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這些減稅政策有助于增加住房租賃企業(yè)和企事業(yè)單位的住房租賃收益，在刺激住房租賃市場增加有效供給的同時(shí)，也有助于降低住房租賃價(jià)格，減輕住房租賃者的租房負(fù)擔(dān) 。

也有網(wǎng)友表示：這是對”房子是用來住的，不是用來炒的”最好的詮釋。
【房屋個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn) 房租租賃稅是多少】目前，大家對這一政策表示樂觀，認(rèn)為降低住房租賃企業(yè)和企事業(yè)單位的住房租賃增值稅和房產(chǎn)稅，將有助于降低市場租房價(jià)格。