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不知道大家有沒有記得我們曾經(jīng)說過一個普通買房人判斷房地產(chǎn)周期，確定合理購房時機的標志，即“房貸利率在基準利率之上打折” 。比如前兩次樓市低點，即2008年和2016年前后，當房貸利率執(zhí)行基準利率85折之時，基本上就是房價觸底之時。
當然，大家現(xiàn)在也不要抬杠，房貸利率目前還沒有打折，很多城市就連首套房貸利率都還維持在5.2%以上，這個事實我們也是清楚的。2022年3月，監(jiān)測的100個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。進入4月之后，首套房貸利率開始向5.2%邁進。

按照現(xiàn)在的樓市寬松進程，一些城市的銀行按照市場化操作要求，可能很快進入打折通道。
因為，以廣州、蘇州、常熟、成都為代表的城市，房貸利率按4.6%的基準利率開始執(zhí)行，下一步就進入了打折區(qū)間。
根據(jù)界面、每日經(jīng)濟新聞、中新經(jīng)緯、21世紀經(jīng)濟報道，廣州、蘇州、常熟、成都等城市陸續(xù)開啟了首套房貸利率4.6%的操作。
【房貸貸款利率最新住房按揭貸款利率表】廣州目前工、農(nóng)、中、建四大行執(zhí)行的利率基本一致，首套房5.4%，二套房5.6%，不過一些優(yōu)質(zhì)客戶能夠爭取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2% 。但是，一些外資銀行，如匯豐、渣打銀行首套房可以調(diào)至最低為LPR，即4.6%，二套房則為5.2% 。

蘇州進入四月之后，房貸利率又下降了。目前各大銀行基本上都開始執(zhí)行首套房貸利率為4.6%-4.7%之間。這是近兩年來，首個房貸利率不加點的城市。

例如：

工商、郵政、建設、招商、蘇州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%，交通、江蘇、光大和上海銀行首房房貸利率為4.65%，南京銀行首房房貸利率為4.7% 。

常熟的房貸利率和蘇州差不多，基本上各大銀行首套房利率按4.6%執(zhí)行，二套房（首套貸款未結(jié)清）利率按5.2%執(zhí)行。
成都目前也有個別銀行開始對房貸利率下調(diào)，據(jù)某個房產(chǎn)中介稱“無房無貸首套房貸款利率為4.6%-4.8%，但也要看客戶的資質(zhì)，并且每個樓盤簽署的情況也不同” 。但四大銀行目前仍然執(zhí)行的是剛需首套房貸款利率為5.39%左右。不過需要提醒一點的是，成都如果要享受4.6%的貸款利率，有一個基本的前提，買房人需要購買銀行的理財產(chǎn)品。

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當一個城市的房貸利率“跳水”至4.6%，其它城市很快也會跟上。不僅房貸利率在今年以來出現(xiàn)了持續(xù)的“跳水”行情，放款時間也得到了有效提速 ?；旧夏茏龅揭恢茏笥揖湍芊趴?，甚至有銀行為了搶單，只需要2-3天即可放款。
當房貸利率開始執(zhí)行4.6%，其實，離打折也就不遠了，不知道計劃買房的你是否做好了準備。
特別是近期，限售、限購、限貸等短期措施開始退出，貨幣化安置、買房補貼、契稅優(yōu)惠也在一些城市陸續(xù)出現(xiàn)，屬于樓市回?的機會正在增多。
以浙江衢州為例，個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)也可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
以河南鄭州市為例，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。