可以退 。有下列情形之一的可以退房：
1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的 。
2、購房合同被依法確認(rèn)無效的 。
3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的 。
4、按揭不能的 。
5、屋面積誤差比絕對值超出3％的 。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的 。
7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的 。
8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的 。
9、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致的 。
10、開發(fā)商遲延交付房屋的 。
11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的 。
【法律依據(jù)】
【按揭貸款買的商品房能退嗎】《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失 。
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