購房者可以退房的情形有：
【在哪些情況下購房者可以退房】1、購房合同被依法確認無效后，購房者有權(quán)退房；
2、購房合同被依法撤銷后，購房者有權(quán)退房；
3、按揭不能，購房者有權(quán)退房；
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，購房者有權(quán)退房；
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者有權(quán)退房；
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，購房者有權(quán)退房；
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，購房者有權(quán)退房；
8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，購房者有權(quán)退房；
9、協(xié)商退房 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第九十三條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同 。當事人可以約定一方解除合同的條件 。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同 。
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