辛辛苦苦攢錢(qián)買(mǎi)了房子，如果遇到墻壁漏水那就真的非常煩心了，出現(xiàn)這種情況是物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？下面跟著一起了解一下 。
【外墻漏水是物業(yè)管嗎】1、如果是物業(yè)管理不善導(dǎo)致的滲水則需物業(yè)承擔(dān)責(zé)任 ， 如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，需開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任 。對(duì)于此類(lèi)糾紛，一般是協(xié)商不了，就得進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題 。維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù) 。如果是在維保期外,維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修 。支取公共維修基金,物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù) 。
2、按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，外墻防滲漏保修期為五年 ， 五年期限從房屋驗(yàn)收合格交付時(shí)起算 。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么該房屋的維修期截止到2011年12月31日 。在保修期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要履行保修義務(wù)，超過(guò)五年期限 ， 開(kāi)發(fā)商不再有該義務(wù)，到時(shí)只有動(dòng)用維修基金 。
3、由此可見(jiàn)，防水5年質(zhì)保是開(kāi)發(fā)商提供的 ， 不是物業(yè)，如果過(guò)期了，修理是要自理的，除非物業(yè)幫申請(qǐng)公共維修基金來(lái)維修整個(gè)外墻，這是在大面積滲漏水的情況下 。如果只是小面積滲漏，大多是自己修理，物業(yè)沒(méi)有責(zé)任給你維修 ， 就是維修，錢(qián)也是你自己出 。
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