不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一 。它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在：
1、發(fā)證機關(guān)不同 。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府 。不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門 。
2、不動產(chǎn)權(quán)證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產(chǎn)權(quán)利人、不動產(chǎn)證書編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息 。
3、不動產(chǎn)證的內(nèi)容更為齊全，外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格 。
【房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別】4、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條：不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記 。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼 。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿 。
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