商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐的認(rèn)定如下：
【商品房買(mǎi)賣(mài)中怎么認(rèn)定欺詐】（1）開(kāi)發(fā)商有欺詐的故意 。所謂欺詐的故意，是指欺詐方明知自己的欺詐行為會(huì)使被欺詐人陷入錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，希望或者放任此種結(jié)果的發(fā)生的主觀態(tài)度 。
（2）開(kāi)發(fā)商實(shí)施了欺詐行為 。欺詐行為一般包括故意告知虛假情況和故意隱瞞真實(shí)情況兩種 。
（3）被欺詐方因受欺詐而陷于錯(cuò)誤的判斷 。也就是指欺詐的行為與陷入錯(cuò)誤判斷的結(jié)果之間有相當(dāng)之因果關(guān)系 。
（4）被欺詐人基于錯(cuò)誤判斷而為意思表示 。
【法律依據(jù)】
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) 。
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