（1）售賣方未告知買方而將房屋抵押給第三人 。
（2）商品房預(yù)售許可證存在欺詐 。
（3）售賣方故意隱瞞房屋存在抵押事實(shí) 。
【哪些情形買房了可以退】（4）存在一房兩賣行為 。
（5）售賣方故意隱瞞交易房屋已出售事實(shí) 。
《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項(xiàng)規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任 。
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