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離婚變更房產(chǎn)貸款人怎么辦理

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離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明 。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅 。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù) 。離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記 ， 如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出 。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶 。
2、沒有能力一次清償貸款的 ， 可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同 。
【法律依據(jù)】
【離婚變更房產(chǎn)貸款人怎么辦理】《物權(quán)法》第十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 。（《物權(quán)法》將于2020年12月31號失效）
《民法典》第二百一十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

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