認購書在法律上一般是預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而達成的一定合同 。簽訂認購書時，一般要交定金，定金具有擔保作用，任何一方違反認購書的約定未簽訂正式房屋買賣合同，則要承擔定金罰則的后果：
如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苡喠⒄椒课葙I賣合同的，不僅可以要回定金 ， 還可以要求開發(fā)商雙倍返還定金;如果是不可歸責于買方和開發(fā)商的原因，導(dǎo)致不能訂立正式房屋買賣合同的，仍可要求開發(fā)商返還定金 。
【法律依據(jù)】
【簽了認購書定金可以退嗎】《民法典》第五百八十七條 ， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回 。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的 ， 無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金 。
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