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房源核驗范圍+渠道 上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則

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房源核驗范圍+渠道 上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則


上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則
本市所稱租賃住房房源核驗(以下簡稱房源核驗)，是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前，通過本市住房租賃公共服務(wù)平臺(以下簡稱租賃平臺)，對房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性進(jìn)行校驗的過程 。
一、房源核驗范圍
(一)住房出租人持產(chǎn)證、預(yù)售或出售合同、預(yù)告登記證明、租用居住公房憑證(紅卡)等四類房屋權(quán)屬證明，通過本市租賃平臺辦理房源核驗 。
【房源核驗范圍+渠道 上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則】(二)新建租賃住房項目、非居住房屋合規(guī)改建的租賃住房項目等集中式房源，由運營機構(gòu)辦理入網(wǎng)認(rèn)證時一并完成房源核驗 。運營期間房源核驗內(nèi)容的狀態(tài)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理房源核驗 。
(三)住房出租人持房屋征收補償協(xié)議(房屋拆遷補償協(xié)議)或宅基地住房證明的出租房源核驗另行規(guī)定 。
首次辦理房源核驗前，應(yīng)按要求辦理租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入庫 。
二、房源核驗渠道
(一)通過住房租賃服務(wù)機構(gòu)辦理房源核驗
通過住房租賃服務(wù)機構(gòu)出租房屋的，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或住房租賃經(jīng)營機構(gòu)辦理房源核驗 。
1、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理房源核驗
出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出租房屋的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過租賃平臺辦理房源核驗 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明，簽訂住房租賃居間委托合同后，為出租人辦理房源核驗 。辦理房源核驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房源信息以及居間委托合同的基本信息上傳至租賃平臺 。
2、通過住房租賃經(jīng)營機構(gòu)辦理房源核驗
住房租賃經(jīng)營機構(gòu)運營的房源，核驗前，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)當(dāng)先核對原出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明，并與原出租人簽訂合同 。辦理房源核驗時，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房源信息、與原出租人簽訂的合同基本信息上傳至租賃平臺 。
具備條件的規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，可通過與租賃平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)對接方式，批量上傳房源信息進(jìn)行核驗 。
(二)通過租賃平臺自助辦理房源核驗
自行出租房屋的出租人，可登錄租賃平臺實名注冊，輸入房屋權(quán)屬證明編號等信息，進(jìn)行房源核驗 。
租賃平臺的房源核驗功能，逐步對接本市“一網(wǎng)通辦”(“隨申辦”)平臺，實現(xiàn)不見面辦理 。
(三)通過各區(qū)住房租賃服務(wù)中心辦理房源核驗
不具備系統(tǒng)核驗條件的，出租人可持相關(guān)材料至房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心(區(qū)住房租賃服務(wù)中心)辦理核驗，并提交下列材料：
(1)住房租賃房源核驗申請書(原件);
(2)房屋權(quán)屬證明(核驗原件);
(3)出租人身份證明(核驗原件) 。
委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交委托書(原件)、代理人身份證明(核驗原件，提交復(fù)印件)、被代理人身份證明(復(fù)印件) 。
出租人為法人的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照(加蓋法人公章的復(fù)印件)、委托書(原件)、代理人的身份證明(核驗原件，提交復(fù)印件) 。
相關(guān)證照可以通過數(shù)據(jù)共享調(diào)取電子證照的，無需提交 。
三、房源核驗信息發(fā)布及使用
(一)房源核驗碼的取得和使用
房源核驗通過的，租賃平臺生成房源核驗碼(包括房源核驗編號及對應(yīng)的二維碼)，供出租人下載，有效期為60日 。
同一房源，出租人委托多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均可辦理房源核驗 。
已委托住房租賃經(jīng)營機構(gòu)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理并辦理核驗的房源，原出租人、其他住房租賃經(jīng)營機構(gòu)不得再次辦理房源核驗 。

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