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房源核驗范圍+渠道 上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則( 二 )

云知道房源


租賃平臺提供房源核驗編號查詢功能，租賃當(dāng)事人可登錄租賃平臺，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源信息 。
提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺具備條件的，可與租賃平臺進行數(shù)據(jù)對接，核實房源核驗碼的有效性 。
(二)已核驗房源的信息公示
房源核驗通過的，租賃平臺將房源核驗碼及相關(guān)信息對外公示 。公示信息包括：
1、房屋信息：小區(qū)名稱、模糊坐落、房屋所在區(qū)域、出租方式(整租/拆間)、租賃面積(建筑面積或使用面積)、戶型、樓層(高/中/低)、擬出租價格、核驗編號及二維碼等 。
2、機構(gòu)信息：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理房源核驗的，同時公示委托機構(gòu)名稱、委托期限、聯(lián)系方式等信息 。核驗時已存在其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有效核驗結(jié)果的，同步公示其他機構(gòu)名稱;通過住房租賃經(jīng)營機構(gòu)辦理核驗的，同時公示住房租賃經(jīng)營機構(gòu)名稱、委托經(jīng)營管理的合同期限、聯(lián)系方式等信息 。
(三)住房租賃信息發(fā)布
發(fā)布住房租賃信息應(yīng)取得房源核驗碼 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺不得對外發(fā)布未取得房源核驗碼的房源信息 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺通過門店、媒體、單頁廣告、網(wǎng)站、手機APP以及其他渠道對外發(fā)布的租賃房源信息，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺發(fā)布的信息一致，并在顯著位置標(biāo)識房源核驗碼 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布暫未納入房源核驗范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注明確 。
四、房源核驗結(jié)果異議處理
房源核驗未通過的，租賃平臺將核驗結(jié)果及未通過核驗的原因告知核驗申請人，出租人可提出異議申請，要求復(fù)核 。
(一)異議申請
出租人可通過原核驗渠道網(wǎng)上辦理異議申請，也可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心(區(qū)住房租賃服務(wù)中心)提出，并提交下列材料：
(1)住房租賃房源核驗復(fù)核申請書(原件);
(2)房屋權(quán)屬證明(核驗原件);
(3)出租人及代理人或代理機構(gòu)的身份證明材料(核驗原件);
(4)其他證明材料 。
(二)異議申請復(fù)核結(jié)果的告知
房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心(區(qū)住房租賃服務(wù)中心)在受理之日起3個工作日內(nèi)完成房源核驗結(jié)果異議復(fù)核，并將處理結(jié)果告知出租人 。
五、房源核驗公示信息的撤銷
(一)系統(tǒng)自動撤銷
房源公示后，存在以下情形之一的，自動撤銷房源公示信息，房源核驗狀態(tài)變更為已失效 。
(1)房源核驗后辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的;
(2)房源核驗碼有效期已滿;
(3)房源核驗完成后，出現(xiàn)限制出租情形 。
(二)申請撤銷
房源核驗通過后，出租人需撤銷房源核驗碼及公示信息的，可通過原房源核驗渠道或房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心(區(qū)住房租賃服務(wù)中心)辦理撤銷，并提交下列材料：
(1)住房租賃房源核驗撤銷申請書(原件);
(2)房屋權(quán)屬證明(核驗原件);
(3)出租人及代理人或代理機構(gòu)的身份證明材料(核驗原件);
(4)其他證明材料 。
六、房源發(fā)布信息的撤除
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)及時跟蹤所發(fā)布房源核驗的狀態(tài)，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內(nèi)，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除 。
通過數(shù)據(jù)對接核驗房源的機構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺，應(yīng)當(dāng)每日更新撤銷的房源核驗數(shù)據(jù)，及時撤除房源信息 。
七、房源核驗的主體責(zé)任
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)遵守本市房源核驗及發(fā)布的規(guī)定，對所發(fā)布房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性負責(zé) 。

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