房產(chǎn)證和土地證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的 。
【法律依據(jù)】
【房產(chǎn)證辦完了還能退房嗎】《合同法》第93條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同 。當事人可以約定一方解除合同的條件 。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同 。
《合同法》第96條，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方 。合同自通知到達對方時解除 。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力 。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定 。
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