【房管局辦房產(chǎn)證流程要怎么做】開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié) ， 第一個(gè)是辦“大證” ， 即初始登記 ， 第二個(gè)就是辦“小證” ， 即轉(zhuǎn)移登記 。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記 ， 之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記 。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請 ， 當(dāng)商品房竣工后 ， 開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好 ， 并提交給權(quán)屬登記部門 ， 之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單 ， 這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成 。辦理完初始登記后 ， 開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請 ， 并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料 ， 為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié) 。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前 ， 業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi) 。最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可 。
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