如果宅基地上房產(chǎn)為婚前所建 ， 離婚時 ， 該房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn) 。如果遇到房屋拆遷 ， 房屋價值的補償、土地補償金歸個人 ， 安置補償費屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 歸雙方所有 。
如果宅基地上房產(chǎn)為婚后所建 ， 在離婚時 ， 房屋按照共同財產(chǎn)進行分割 。
倘若婚前一方為建造房屋借款了 ， 婚后用共同財產(chǎn)償還了借款 ， 那么配偶對償還的借款和房子對應(yīng)增值部分 ， 也有權(quán)分割 。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條規(guī)定 ， 離婚時 ， 夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的 ， 由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況 ， 按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決 。
【婚前宅基地離婚怎么分】對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等 ， 應(yīng)當依法予以保護 。
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