其實這是分為你有沒有房產(chǎn)證這兩種情況的 。如果你沒有房產(chǎn)證，那么有兩種方法，一種是提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出 。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶 。另一種是沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同 。如果你有房產(chǎn)證，離婚按揭房過戶按照正常的過戶手續(xù)辦理就可以了 。希望我的回答可以幫助到你 。
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如果你沒有房產(chǎn)證那么是不能辦理過戶的，有房產(chǎn)證的辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程是這樣的：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
【房子是貸款買的離婚后如何過戶】(5)、取證，完成過戶 。
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