沒有獨立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房，其中包括村民自建農(nóng)民房，集資房，村委統(tǒng)建房，軍產(chǎn)房以及集體大紅本工業(yè)用地，商用用地上的建筑，這些所有性質(zhì)分類均是小產(chǎn)權(quán)房 。都以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易轉(zhuǎn)讓，所有合同內(nèi)容均大同小異，基本都是統(tǒng)一樣式 。
小產(chǎn)權(quán)，并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán) 。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房” 。
目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買，另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的 。
【小產(chǎn)權(quán)房有紅本嗎】小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。該類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房 。
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