抵押權(quán)的行使必須具備一定的條件 ， 抵押權(quán)人行使抵押權(quán)必須具備以下條件：
(1)抵押權(quán)必須有效存在；
(2)債務(wù)人的債務(wù)履行期已屆滿 ， 而債權(quán)人未受清償；
(3)債務(wù)未清償須不是因?yàn)閭鶛?quán)人方面的事由所造成 。
【法律依據(jù)】
【什么情況下可以主張行使抵押權(quán)】根據(jù)《擔(dān)保法》第53條規(guī)定 ， 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?nbsp;， 可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的 ， 抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟 。
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