要看不能貸款的原因 。
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋 ， 即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失 。
【購房貸款辦不到購房定金能退還嗎】2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款 ， 購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不能退定金 。
3、非買賣雙方的原因：如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人 。
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