買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式 。
【等額本息年利率怎么算】等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 。
等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率 。
等額本息的年利率一般是由貸款機構(gòu)與貸款人協(xié)商確定，利率會寫在貸款合同里 。如果給出的是日利率或月利率，那么就需要折算成年利率 。它們之間的換算公式為：年利率=月利率*12=日利率*30 。比如月利率0.4%，那么年利率就是0.4%*12=4.8% 。日利率0.04%，那么年利率就是0.04%*360=14.4% 。
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