二手房貸款是指個人在購買具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向放貸機構(gòu)申請的貸款 。其首付款的計算方式為：
【二手房首付是多少】凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）,貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格 。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估 。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬，此時貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬，首付款=總房價100萬-貸款額，即44萬 。
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