商業(yè)房產(chǎn)個(gè)人能買 。但購買商業(yè)房會存在許多風(fēng)險(xiǎn)，所以在買商業(yè)性質(zhì)房屋前，一定要考慮好，問清當(dāng)?shù)氐恼撸唧w城市具體分析 。具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、不能落戶：因?yàn)橥恋匦再|(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學(xué) 。這種情況在一線城市尤為明顯 。
2、不好出手：因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋呢 。
3、風(fēng)險(xiǎn)性較大：很多商業(yè)性質(zhì)房屋用的是民水民電，并且開發(fā)商私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過 。
【商業(yè)房產(chǎn)個(gè)人能買嗎】4、貸款難度大：購買商業(yè)性質(zhì)房屋不可以使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時(shí)候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制 。
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