在二手房交易過程中，計(jì)算過戶費(fèi)是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，一定需要搞清楚 。那還建房過戶費(fèi)用怎么算？帶大家了解下吧 。
還建房的房子，有產(chǎn)權(quán)證可以過戶，沒有的話則不可以 。
首先，確定你的還建房的性質(zhì)，是否有產(chǎn)權(quán)，這是最重要的 。
其次，過戶的話，需要看房東這邊房子在他手上有沒有滿5年，如果是房改購房，看立契時(shí)間，如果是商品房看產(chǎn)權(quán)證填發(fā)時(shí)間 。
如果滿5年，過戶費(fèi)需這樣計(jì)算：
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%） 。
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅 。
3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 。
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米） 。
5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。
【還建房過戶費(fèi)用多少】6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi) 。
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