商鋪的土地使用權(quán)年限到期后的處理方式如下：
1、根據(jù)國家現(xiàn)在對商鋪土地使用權(quán)的規(guī)定 ， 商鋪土地使用權(quán)年限40年或服務(wù)土地使用年限70年到期后自動續(xù)約 。
2、商鋪土地的所有權(quán)是國家的 ， 我們只是有商鋪使用權(quán) ， 商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權(quán)年限 ， 到期的只是商鋪土地租用時間 ， 不是房產(chǎn) 。到時候可以繼續(xù)繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán) 。
【商鋪土地使用到期后怎么辦】3、土地如果到期 ， 所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)商鋪土地使用權(quán)的權(quán)利 ， 如果國家沒有商鋪拆遷計劃 ， 則該商鋪土地可以由原所有人按照現(xiàn)行的土地價格 ， 交納商鋪土地出讓金以繼續(xù)使用土地 。
4、如果國家有商鋪的拆遷計劃 ， 則無償征用土地并且對地上物做價補償 。
5、商鋪的所有權(quán)永久屬于購房者 。
【法律依據(jù)】
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定 ， 辦理土地使用權(quán)續(xù)期的 ， 應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ， 并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。
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