不是，免責(zé)還需要一些特定條件 。不可抗力的免責(zé)需要具備以下條件：
（一）必須在一定的期限內(nèi)提供相關(guān)證明，證明的確發(fā)生了不可抗力事件；
（二）履行了保護(hù)義務(wù) 。遭受不可抗力影響的一方履行了“及時(shí)通知對(duì)方”和“采取補(bǔ)救措施”的程序和義務(wù) 。
只有這樣，不可抗力及其免責(zé)才能認(rèn)定 。開發(fā)商沒有及時(shí)通知，或者沒有采取必要的補(bǔ)救措施，開發(fā)商依然不能獲得免責(zé) 。
【法律依據(jù)】
【出現(xiàn)不可抗力開發(fā)商就能免責(zé)嗎】《合同法》第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明 。
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