房屋承租權(quán)是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權(quán)利 。是日常生活中不動(dòng)產(chǎn)交易的一種主要形式 。按照房屋使用性質(zhì)，分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃；按照房屋的所有權(quán)性質(zhì)，分為公房租賃和私房租賃；按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃；按照當(dāng)事人的國(guó)籍，分為國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃 。
【房屋承租權(quán)是什么】房屋承租權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)得到法律保護(hù) 。一方面體現(xiàn)在“買賣不破租賃的原則”，使承租權(quán)不僅及于承租雙方還及于不特定的第三人 。所謂“買賣不破租賃”是指租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，租賃關(guān)系對(duì)于租賃物的受讓人仍然有效，如《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力” ?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定” 。另一方面體現(xiàn)在確立房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利” 。這些規(guī)定保證了房屋承租人的權(quán)利 。
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