簽了認購書可以退房 ， 但是如果不買房 ， 那么購房定金也不會退還 。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的 。也就是說 ， 如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的 ， 那么開發(fā)商就無需退還定金 。《合同法》第一百一十五條 ， 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保 。債務(wù)人履行債務(wù)后 ， 定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 無權(quán)要求返還定金 ， 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 應(yīng)當雙倍返還定金 。
【只簽了認購書能退房嗎】認購書為預(yù)約合同 ， 其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力 。一般認為 ， 預(yù)約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議 。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判 ， 履行訂立本約的義務(wù) ， 不得直接就本約內(nèi)容請求履行 。根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定 ， 給付定金的一方不履行約定的 ， 無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的 ， 應(yīng)該雙倍返還定金 。
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