因為國家對住房與商業(yè)用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度 。住房的租賃應當執(zhí)行國家和經營性用房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策 。商業(yè)用途的房屋的租賃從事生產 ， 房產證性質是商業(yè)的不能改住宅 。公寓屬于住宅 ， 所以說房產證性質是商業(yè)的房產不可以做公寓 。
【商業(yè)用途的房產可以做公寓嗎】房產證性質是商業(yè)的房屋與住宅主要有如下區(qū)別：
1、租金標準不同 。商業(yè)用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準 。各地都規(guī)定了商業(yè)用房租金的統(tǒng)一標準或最高限價 ， 住宅用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行 。商業(yè)用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格 。
2、修繕責任不同 。商業(yè)用房的自然損壞由出租人承擔維修責任 。由于承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求 ， 故商業(yè)用房用房維修責任應在房屋租賃合同中約定 。
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