根據(jù)1990年國(guó)務(wù)院國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)定、1995年的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定、2007年的物權(quán)法等可以看出土地使用權(quán)期滿 ， 會(huì)自動(dòng)續(xù)期 ， 如不續(xù)約或者不符合規(guī)定的 ， 土地及其地上建筑物所有權(quán)由國(guó)家無償取得 。如要續(xù)期應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ， 依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。實(shí)際上房屋產(chǎn)權(quán)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán) ， 還有房屋所在土地的使用權(quán) 。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的 ， 而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán) 。我國(guó)土地屬于國(guó)家 ， 房主只是租用人 。
另外 ， 需要注意的是 ， 房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的 ， 也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起 。按照規(guī)定 ， 土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的 。
【70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 70年產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦】
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