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商業(yè)用地建的住宅契稅怎么算

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商業(yè)用地建的住宅契稅怎么算


商業(yè)用地建的住宅契稅具體如下：
【商業(yè)用地建的住宅契稅怎么算】1、契稅 ， 用現(xiàn)在的地區(qū)指導價（網(wǎng)簽價）乘以3% 。
2、營業(yè)稅 ， 全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價-原購價） 。
3、土地增值稅 ， 全額的1%或者差額的30%——60%（此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房金額內(nèi)年5%的折舊費） 。
4、個稅 ， 全額的20%或差額的20%（此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增） 。
5、印花稅0.1% ， （土地增值稅的30%—60%的算法：30%為增值50%以內(nèi)、40%為增值、50%~100%、50%為增值100%~200%、60%為增值200%以上；
計算方法為 ， （現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100% 。

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