別墅不是商品房 。二者的區(qū)別在于：
1、概念區(qū)別：別墅也叫作改善型住宅，是在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的用來享受生活園林住宅，屬于是第一居所 。而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)和租用期限，建成后用于市場出售出租的房屋 。
2、房屋來源區(qū)別：商品房的房屋來源是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，銷售價格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的，同時還存在分?jǐn)偯娣e 。但是沒有獨棟別墅分?jǐn)偯娣e，因為獨棟別墅土地證上沒有寫?yīng)殫潉e墅分?jǐn)偯娣e 。
【別墅是商品房嗎】3、居住空間區(qū)別：別墅是獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領(lǐng)地，私密性很強(qiáng) 。獨立式住宅和獨棟別墅都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落 。而商品房則不屬于獨立空間，一般都是很多人在一起共享整個小區(qū)的設(shè)施 。
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