【房地產(chǎn)商沒(méi)有預(yù)售許可證怎么回事】開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證不可向外售房 。首先 ， 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度 。
開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》 。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售 。
若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán) 。
其次 ， 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 。
但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 ?！比绻霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證即對(duì)外售房的條件可先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償 。
如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門反映 。
【法律依據(jù)】
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明 ， 與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 。
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