有貸款的房子 ， 在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的 。有貸款的是可以添加名字的 ， 但是不能過戶 。
私房是可以贈與他人的 ， 但贈與一般需經(jīng)過公證部門辦理贈與公證 ， 房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志 。
所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋 。
法律依據(jù)：《個人貸款暫行辦法》
第十一條
【房子有貸款能贈與嗎】個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好 ， 無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件 。
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