【總建筑面積和計(jì)容面積的區(qū)別】總建筑面積和計(jì)容面積的區(qū)別是計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積 。建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積 。其中，不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同 。重慶地區(qū)地下車庫(kù)及與車庫(kù)有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容 ?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等 。
建筑面積與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系 。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致 。建筑面積一般大于使用面積 。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一 。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo) 。
計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積 。
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