公寓不是商品房的一種，說明如下：
1、公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓 。
2、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài) 。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在 。
3、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等 。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間 。
相關(guān)說明：
公寓與普通住宅房的區(qū)別：
【公寓是商品房的一種嗎】1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口 。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年 。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高 。
3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn) 。
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